租戶欠租失聯‧怎麼辦？

租戶欠租失聯‧怎麼辦？

許女士說，她媽媽有一個房客，欠了整半年的屋租，撥打手機不接、發短訊給他也不理，上他租的房屋（就是媽媽的屋子），找他不在，留下字條也沒有回應。 

在沒有辦法的情況下，我們只好報警，租戶知道後終於現身，過後我們與租戶在一名警察見證下，簽了一份協議，可是過了不久，租戶又失去聯繫。

如今，屋子又不能出租給其他人，屋子裡邊還有家具，以及一輛轎車，這部車子的分期貸款仍未還清，車險和路稅已經過期。

那名警察也無法找到該名租戶，警察說，根據協議，屋子裡的家具和其他所有東西都屬於我們，可是，車子就不大可能了。

請問：“我們要如何做，才能將損失減到最低？＂

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答：

實力產業經紀公司總裁陳建業指出，雖然說根據協議，屋子裡的家具和其他所有東西都屬於屋主的，不過，我們還是要按照程序辦事，在領取法庭發出的拍賣庭令後，由法庭的官員陪同進屋點貨，請人顧好該批貨源，等待擺上拍賣桌。

在公開市場拍賣，可以取得最公平的結果，不會出現賣給自己人、拉低價格的爭議。拍賣所得可以用來抵消租戶所拖欠的租金、所需的費用，即使是不夠，有些人還是在所不惜，避免房屋被長時間鎖住，自用或出租都成問題。

如果不按正規程序行事，擔心租戶回過頭來說我們擅自打開房屋大門，取走他貴重的東西，或者他也可以說租期仍未期滿，他並沒有不想要繼續租有關房屋的問題，諸如此類舉出對自己有利的理由。

關於租戶留下的車子，嚴格來說，可以列入被拍賣資產的行列，可是，牽涉到割名、重新註冊，必須尋求租戶同意的問題，手續可能比較複雜，而且，該部車子的分期付款尚未還清，仍屬於金融公司的資產。

業主能夠將房屋租給好的租戶，屬於比較幸運的事，市場上遇到失信租戶的業主，其實相當多，拖欠租金、水、電費者比比皆是，最怕面對的是不交租金、也不搬走的租戶，也有少部份租戶在搬走之前，破壞業主的房屋。

如果本身有能力握住資產，建議不要隨意出租產業，最後可能落得賠了夫人又折兵的處境，其實更劃不來。

（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

转载自星洲日報 

http://property.sinchew.com.my/node/1947